2 2 4. 9 0 0,- für SOFORT freie + NEU sanierte 2 Zimmer 5 4 qm Wohnung in ruhiger Wohnlage

5 4 qm grundlegend sanierte Wohnfläche in ruhiger Wohnlage 30er Zone + SOFORT ndash; frei + NEUES Bad mit Fenster + Abstellraum in der Wohnung + LAMINAT + Treppenhaus NEU saniert + Hausfassade NEU gestrichen + Dach NEU saniert + NEUE Gasetagenheizung + NEUE Stromleitungen = 224.900,- EUR; Die SOFORT freie und komplett NEU sanierte 2 Zimmer Wohnung hat behagliche 54 qm Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss in einem Jugendstilhaus mit neu gestrichener Fassade und wurde im Jahr 1902 in einer ruhigen Anwohnerstraße (30er Zone) in fußläufiger Nähe zum Leonhardspark errichtet. Highlights sind sicherlich das NEUE Tageslichtbad, die NEUE Elektrik, die NEUEN Bodenbeläge + die NEUE Gas-Etagenheizung und die NEUE Dacheindeckung des Gebäudes. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit NEUEN Laminat im gesamten Wohnbereich und einem praktischen Abstellraum in der Wohnung. Fahrradparkplätze im Innenhof und ein geräumiger Lagerkeller sind bei dieser SOFORT freien Wohnung natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 224.900,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung

- ruhige Wohnlage in einer Anwohnerstraße 30er Zone - der Leonhardspark ist fußläufig erreichbar - NEUES Tageslichtbad mit Körperformwanne - NEUES Laminat im gesamten Wohnbereich - NEUE Elektrik - NEUE Gas-Etagenheizung - NEUE Dacheindeckung - NEU gestrichene Fassade - viel Licht in allen Räumen - Abstellraum in der Wohnung - Fahrradparkplätze im Innenhof - energiesparende Kunststoff Fenster - geräumiger Lagerkeller - Treppenhaus NEU saniert - S O F O R T - f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de

Lage

Die SOFORT freie Wohnung befindet sich in einem einfachen Jugenstilbau in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in der Nähe vom Leonhardspark (einem neu geschaffenen Stadtteil auf dem ehemaligen Schlachthofgelände) zentrumsnah an den Stadtteilen St. Leonhard und Gostenhof. Hier wohnen Sie nahe der Nürnberger Altstadt. Profitieren sie von kurzen Wegen in jede Richtung. Sie liegt sehr günstig wenige Gehminuten zur U-Bahn und einem kurzen Spaziergang ins Zentrum entfernt. Mit sehr guter Verkehrsanbindung (in wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Rothenburger Straße mit den Linien U2 und U3) ist die Lage der perfekte Ausgangspunkt für ein vielseitiges Stadterleben. Eine vorteilhaftere Lage und Verkehrsanbindung an alle Verkehrsmittel finden Sie in Nürnberg selten! Die Wege sind z.B. U-Bahn-Haltestelle Rothenburger Str.: 350 m Bus-/S-Bahn-Haltestelle: 500 m Einkaufsmöglichkeit: 280 m Schule: 260 m Ganztag Schule und Hort: 200 m

Sonstiges

Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !