1A Lage in 2. Reihe zum Naturschutzgebiet + herrlichen SONNEN- BALKON + KfZ Platz ab SOFORT frei

90765 Fürth

379.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90765 Fürth
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
SOFORT - frei
Online-ID
5793497
Anbieter-ID
515
Stand vom
19.09.2020
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
288,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Reinigungsservice
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.10.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1988
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 19.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

7 8 m² grundlegend sanierte Wohnfläche + großzügigen SONNEN- BALKON in 2. Reihe zum Naturschutzgebiet in 1A Lage + neues Laminat + neue 3fach Verglasung + neue Heizung im Haus + Bad und Balkon vor 6 Jahren saniert + Elektrik 2019 revidiert + KfZ Stellplatz + Keller Dachboden + Wäschekeller + Hausmeister Service + tolle Einbauküche inklusive + Aufzug - LIFT + SOFORT ndash; f r e i; Die auf Neubauniveau modern sanierte 3 Zimmer Wohnung hat lichtdurchfluteten 78 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss, natürlich mit Aufzug - LIFT in einer kleinen 15 Parteien-Wohnanlage die 1969 in 2. Reihe zum Naturschutzgebiet errichtet wurde. Highlight ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden großzügigen Sonnen- Balkon. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit neuen Laminat im gesamten Wohnbereich, einem neuwertigen Bad mit Waschtisch aus dem Jahr 2014 und neuer 3fach Verglasung aus 2019. Dieser Wohnung ist ein KfZ Stellplatz auf dem Gelände zugeordnet. Die neuwertige Einbauküche (NP 15.000,- EUR) ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und ist im Kaufpreis auch schon enthalten. Ein ordentlicher Lager,- Wäsche,- Fahrradkeller sind bei dieser Wohnung mit Hausmeister Service und Dachbodenanteil natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !


Ausstattung

- SUPER Wohnlage in 2. Reihe zum Stadtwiesengraben - großzügiger Sonnen- Balkon - lichtdurchflutetes Wohnen im 1. Obergeschoss - mit Aufzug - LIFT - neuer Laminat im gesamten Wohnbereich - tolle Einbauküche zum Neuwert von 15.000,- im Kaufpreis enthalten - Elektrik wurde vor 6 Jahren revidiert - neue Ölzentralheizung im Haus - Duschbad mit Waschtisch aus 2014 - Balkonsanierung aus 2014 - energiesparende 3fach Verglasung aus 2019 - KfZ Stellplatz zur Wohnung - ordentlicher Lagerkeller - Dachbodenanteil - Fahrradraum - Wäschekeller - Hausmeister Service mit Winterdienst inklusive - S O F O R T ndash; f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Fürth - Poppenreuth ist einer der beliebtesten Stadtteile Fürths und liegt direkt im Einzugsbereich des Ballungsgebietes Nürnberg/ Fürth/ Erlangen. Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage in einer der besten Wohnlagen Fürths, nur wenige Meter vom weitläufigen Knoblauchsland in Fürth Poppenreuth / Espan entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen befinden sich ebenfalls in der Nähe des Hauses, die Innenstadt von Fürth ist hiermit sehr schnell erreichbar. Die nahe gelegenen Pegnitzauen bringen Sie auf Fuß- und Radwegen in die Innenstadt von Fürth und Nürnberg. Mit dem Auto sind der Frankenschnellweg und somit die Bundesautobahnen A3, A6 und A9 in kurzer Zeit erreichbar.


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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