199.000,- für 2 Zimmer 4 9 qm Komfortwohnung mit 2mal BALKON + Aufzug - LIFT + Tiefgarage

90443 Nürnberg

199.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90443 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
49 m2
Etage
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
S O F O R T
Online-ID
6166204
Anbieter-ID
642
Stand vom
09.03.2021
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Reinigungsservice
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.01.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 11.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

4 9 qm Wohnfläche + 2mal BALKON + Aufzug - LIFT + Einbauküche inklusive + LAMINAT + helles Duschbad + Hausmeister Hausreinigungs- Service + derzeit gut für 775,- inkl. NK gut vermietet = 199.000,- EUR zzgl. Tiefgarage; Dieses charmante 2 Zimmer Wohnung hat 49 qm Wohnfläche und liegt im Nürnberger Süden mit zwei BALKON und Blick auf die GARTENSTADT. Diese einladende 2 Zimmer Wohnung mit zweckmäßigem Grundriss befindet sich in einem Hausmeister gepflegten und neuwertigen Wohnhaus aus dem Baujahr 1992. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug (LIFT). Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich präsentiert mit großzügigem Schnitt. Im Wohnungseingangsbereich befindet sich auch ein praktischer Abstellraum. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Dieser Wohnung ist auch ein Tiefgaragenduplexstellplatz für 11.000,- zugeordnet. Ein Fahrrad, Wäsche- und geräumiger Lagerkeller sind bei dieser Hausmeister gepflegten Wohnanlage natürlich auch vorhanden. Lassen Sie sich diese SOLIDE Vorsorge Immobilie nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !


Ausstattung

- TOP Wohnlage in der Werderau / Gartenstadt - 2mal BALKON - viel Licht im gesamten Wohnbereich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - mit dem Aufzug - LIFT ins 5. Obergeschoss - zeitlos - hell gefliestes Duschbad - LAMINAT im gesamten Wohnbereich - Hausmeister Service inklusive - Hausreinigung Service inklusive - Fahrradraum - Lagerkeller - Wäsche- und Trockenraum - Tiefgarage für 11.000,- zur Wohnung - derzeit für 775,- inkl. NK gut vermietet - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


Lage

Diese sehr gut vermietete Wohnung mit 2mal BALKON und mit toller Aussicht auf die umliegenden GÄRTEN befindet sich in Nürnberg Süd, im begehrten und wachsenden Stadtteil Werderau, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und das Zentrum Nürnbergs. Die Haltestelle Gibitzenhof mit der Straßenbahnlinie 4 und der Heistersteg mit der Buslinie 58 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden, wie auch Ärzte, Kindergärten und Schulen. Für die körperliche und seelische Erholung sorgen diverse Sportvereine, Spielplätze und der neue Kanal. Der Stadtteil Werderau liegt südwestlich der Nürnberger Innenstadt, unweit vom Dianaplatz (Straßenbahn) entfernt. Eine Verkehrsgünstige Anbindung über A 73 ist auch vorhanden.


Sonstiges

ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Peters Friseurladen
    197 m
  • Back+Snack
    201 m
    • Mode-Gerstner
      219 m
  • Kindergarten Heisterstraße 22
    606 m
  • SieKids Schuckertnest
    898 m
    • Heistergeister
      1,07 km
  • Alemannenstraße
    130 m
  • Aral
    164 m

ImmoUnion24 GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Harandt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 642 - vielen Dank!