165 qm beeindruckendes Wohnen auf 3 Etagen + GALERIE - LUFTRAUM + herrliche TERRASSE zum Spielgarten

91056 Erlangen

1.650,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91056 Erlangen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
160 m2
Wohnfläche
165 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
SOFORT - frei
Online-ID
6043150
Anbieter-ID
589
Stand vom
12.01.2021
Brutto­kalt­miete
1.650,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103,4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.10.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 40,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1× / 10,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

1 6 5 m² nicht alltägliche Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit Galerie Luftraum im panoramaverglasten Wohnzimmer inkl. Einbauküche (ohne E-Geräte) + herrliche SONNEN- TERRASSE zum pflegeleichten Spielgarten + CARPORT mit elektr. Torantrieb + KfZ Stellplatz vor dem Carport + zusätzliche Kelleraußentreppe + großer Hobbyraum + Masterbad mit Whirlpoolwanne Dusche + ANKLEIDE + Duschbad im 2. OG + Gäste WC im EG + behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich + SOFORT ndash; FREI; Das SOFORT freie und gehoben ausgestattetes Objekt hat gehoben ausgestattete 4 Zimmer, verteilt auf insgesamt 165 m² Wohnfläche und wurde in einer ruhigen Sackgasse von Alterlangen im Jahr 1997 errichtet wurde. Highlights sind sicherlich das großzügig geplante und panoramaverglaste Wohnzimmer mit Luftraum zur Galerie im Obergeschoss sowie angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE zum pflegeleicht angelegten Spielgarten. Das Objekt besticht auch durch seine helle und freundliche Ausstattung mit pflegeleichten Fliesenboden im Erdgeschoss, wertvollen Parkett in den Schlafräumen, Whirlpoolwanne mit Dusche und Ankleide im 1. OG sowie Duschbad mit WC im 2. OG sowie auch separates Gäste WC im Erdgeschoss. Auf dem Grundstück direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport mit elektrischen Torantrieb und davorliegenden KfZ Freiplatz. Die geräumige Einbauküche wird komplett möbliert jedoch ohne Elektrogroßgeräte mitvermietet. Ein geräumiger Hobbyraum im Keller mit zusätzlicher Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine und Trocken sind bei diesem SOFORT freien Objekt natürlich auch vorhanden. Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !


Ausstattung

- in BESTER Wohnlage von Alterlangen - herrliche SONNEN- Terrasse zum Spielgarten - panoramaverglastes Wohnzimmer mit Galerie - beeindruckender und großer Wohnbereich mit Luftraum - Einbauküche ohne E-Geräte im Mietpreis enthalten - Carport mit elektrischen Torantrieb - KfZ Freiplatz vor dem Carport - praktische Kelleraußentreppe - gehobene Ausstattung im nicht alltäglichen Objekt - separates Gäste WC im Erdgeschoss - Masterbad mit Whirlpoolwanne Dusche im 1. OG - Ankleide am Masterschlafzimmer - Waschmaschinenstellplatz zwischen Bad Ankleide - Duschbad mit WC im 2. OG - behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Parkett in den Schlafräumen - großer Hobbyraum mit Stellplatz für WaMa und Trockner - S O F O R T ndash; f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


Lage

Die SOFORT freie Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Erlangen, im beliebten und bevorzugten Stadtteil Alterlangen. Es handelt sich hier um ein gewachsenes Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (auch weiterführende) und Kirchen sind binnen weniger Gehminuten bzw. schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Entsprechenden Freizeitwert gewährleistet zum einen der östlich an Alterlangens grenzende Regnitzgrund, zum anderen der im Westen Alterlangens begrenzende Kanal mit den hier entlang führenden Spazier- und Radwegen; von hier entlang nach Norden bis zum dem bei Dechsendorf gelegenen Markwald ausgedehnte Spaziermöglichkeiten gegeben. Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist überdurchschnittlich gut. So fahren Busse verschiedener Linien in regelmäßigen Abständen in die City von Erlangen, aber auch in andere Richtungen. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt rund 170 m. Zum Grundstück führt eine reine Anliegerstraße, die im Grundstücksbereich als Sackstraße endet. Parkmöglichkeiten sind gegeben.


Sonstiges

ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Harandt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 589 - vielen Dank!