165.000,- für TOP 2 Zimmer 46 qm Wohnung mit Aufzug - LIFT in ruhiger Südstadtlage

90459 Nürnberg

165.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90459 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
46 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
9710675
Anbieter-ID
1036
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
165.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
122,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 560,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 560,00 €

Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Aufzug
unterkellert
Fahrradraum
Laminat
Reinigungsservice
Rollladen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96,7 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1911
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

46 m² neuwertige und seit April 2024 für 560,- Euro gut vermietete Wohnung im 1. OG mit Aufzug – LIFT in einer ruhigen Anwohnerstraße der Südstadt + Tageslichtbad + begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheit + grundlegend in 2013 renovierter Altbau Neubauniveau = 165.000,- EUR; Die angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, natürlich mit Aufzug – LIFT in einer ruhigen Wohnlage der Südstadt. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet den besonderen Charme dieser Zeit. Die Möglichkeit zur Nutzung einer Sitzgelegenheit im Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen Herr Karl-Heinz Erhard gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage der Südstadt zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Flair begeistern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Rundgang durch die Wohnung zu begleiten. Die ImmoUnion24 GmbH – Ihr Partner für besondere Wohnträume. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 165.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

- BESTE Südstadt Wohnlage in einer Anwohnerstraße - mit dem Aufzug – LIFT ins 1. Obergeschoss - Sitzgelegenheit im gepflegten Innenhof - GRÜNER Innenhof - viel Licht im gesamten Wohnbereich - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Duschbad mit Fenster - energiesparende Kunststoff Fenster mit Rollos - sehr gepflegtes Wohnhaus - Lagerkeller - seit April 2024 für 560,- Euro zzgl. 80,- Euro Nebenkosten vermietet - das gesamte Objekt wurde im Jahr 2013 grundlegend renoviert - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im südlichen Teil der Nürnberger Altstadt. Die gute Infrastruktur bietet alle Vorzüge dieser Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. - 3 Minuten zu Siemens, Leistritz - 4 Minuten zu Alstom - Ulmencarrée 5 Minuten zur MAN / 3Haltestellen Linie 8 - 8 Minuten zum Hbf - 1,6 km zum Frankenschnellweg - 0,3 km zum Ring Hervorragende Erreichbarkeit von Straßenbahn und Bus ist hier gewährleistet ! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind verkehrsgünstig gelegen.

Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit. Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1036 - vielen Dank!