101.150,- EUR Mietertrag auf 732 qm vermietetes 12 Parteienhaus im BESTZUSTAND mit 6 Garagen + 2 KfZ

90429 Nürnberg

3.490.000,00 €
Kaufpreis
26
Zimmer
732 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90429 Nürnberg
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
26
Grundstück
571 m2
Wohnfläche
732 m2
Vermietbare Fläche
732 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
S O F O R T
Online-ID
6411459
Anbieter-ID
731
Stand vom
30.06.2021
Kauf­preis
3.490.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
10.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
10.00
Gewerbeeinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
9.00

732 m² vermietbare Gesamtfläche verteilt auf 10 Wohnungen (9 davon mit Balkon) + 6 Garagen + 3 KfZ Freiplätze im Innenhof + Fahrradparkplätze + 2 Gewerbeeinheiten (48 m² und 132 m²) im EG + letzte grundlegende Sanierung von 2019 bis 2020 + im BESTZUSTAND + Mietertrag 101.150,- EUR p.a. oder 8.430,- EUR im Monat; Das sofort zur Übernahme bereitstehende Objekt ist bestens vermietet, gepflegt und neu saniert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietete Gewerbeflächen, auf der linken Seite mit 48 m² und auf der rechten Seite mit 132 m² Fläche die bereits auch mit neuen Bodenbelägen, Strom und Heizung renoviert wurden. Im 1. Obergeschoss Mitte befindet sich eine 1 Zimmer 30 m² Wohnung mit Balkon die bereits kernsaniert ist. Im 1. Obergeschoss rechts befindet sich eine 2 Zimmer 61 m² Wohnung mit Balkon und Abstellraum die ebenso saniert ist. Im 1. Obergeschoss links befindet sich eine 3 Zimmer 77 m² Wohnung mit Balkon die mit Laminatfußboden, Heizung, Kunststoff Fenster und sanierten Bad ausgestattet ist. Im 2. Obergeschoss Mitte befindet siche eine 1 Zimmer 30 m² Wohnung mit Balkon die mit Laminatfußboden, neuen Kunststoff Fenster und neuen Bad sowie neuer Heizung saniert wurde. Im 2. Obergeschoss rechts befindet sich eine 2 Zimmer 61 m² Wohnung mit Balkon und Abstellraum die mit Laminatfußboden, Kunststoff Fenster, Heizung und Bad saniert ist. Im 2. Obergeschoss links befindet sich eine 3 Zimmer 77 m² Wohnung mit Balkon und Abstellraum die mit Kunststoff Fenster, Laminatfußboden, Heizung, Bad saniert ist. Im 3. Obergeschoss Mitte befindet sich eine 1 Zimmer 30 m² Wohnung mit Balkon die mit Laminatfußboden, Kunststoff Fenster, Heizung und Einbauküche saniert ist. Im 3. Obergeschoss rechts befindet sich eine 2 Zimmer 61 m² Wohnung mit Balkon und Abstellraum die mit Heizung, Kunststoff Fenster, Laminatfußboden, Heizung und Bad saniert ist. Im 3. Obergeschoss links befindet siche eine 3 Zimmer 77 m² Wohnung mit Balkon und Abstellkammer die mit Einbauküche, Heizung, Parkett, Kunststoff Fenster und Bad saniert ist. Die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung hat 48 m² Wohnfläche und ist mit Laminatboden, Kunststoff Fenster, Heizung und Bad saniert. Alle Wohnungen verfügen über einen digitale SAT-Anschluss. Die Hausfassade wurde in 2020 saniert und das Dach mit Dämmung in 2019. Ebenso hat das Objekt eine neue Hauseingangstüre, neue Nebeneingangstüre mit Pflasterung zum Innenhof bekommen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !


Ausstattung

- gesuchte Lage in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt - 10 Wohneinheiten und 9 davon haben Balkon zum Innenhof - 2 gut vermietete Gewerbeeinheiten mit 48 m² und 132 m² im EG - 4 Einzelgarage - 1 Doppelgarage - 3 KfZ Stellplätze im Innenhof - Ölzentralheizung - das gesamte Objekt präsentiert sich im Bestzustand - 2019 neue Haustüre zur Straße - 2019 neue Innenhofeingangstüre - 2019 neue energiesparende Kunststoff Fenster - 2020 wurde die Fassade saniert - 2019 Dachsanierung mit Dämmung - 2019 Innenhof wurde neu gepflastert - Jahresmietertrag 101.150,- Euro - Monatsmietertrag 8.430,- Euro - für 60.000,- Aufpreis könnte eine 90 m² Baulücke erworben werden - S O F O R T zur Übernahme - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


Lage

Nur wenige Fußminuten zur U-Bahn am Plärrer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Diverse Cafés, Kneipen, Restaurants in Fußnähe sind der Reiz einer Stadtwohnung. Mittendrín und mit dabei ist für Liebhaber von urbanem Wohnen oberste Priorität. Somit ist unser Angebot das ideale Domizil für Stadtmenschen. Ihr neues Zuhause hat alles was ein moderner Mensch zum leben braucht, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Highlight ist die Nähe zur Innenstadt. In nur 5 Minuten zu Fuss erreichen Sie das Herzstück Nürnbergs. Bars, Restaurants sowie Shoppingmöglichkeiten für jedermann. Einmal in der Innenstadt angekommen bietet die Umgebung einiges an Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Lorenzkirche, den Hauptmarkt mit seiner Frauenkirche und dem Schönen Brunnen, die Kaiserburg und noch vieles mehr. - Stadtzentrum - Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Straßenbahn, Busse


Sonstiges

ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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