1 8 9. 0 0 0,- für charmantes 1 3 1 qm HAUS mit 2 7 qm EINLIEGERWOHNUNG unterhalb der Burg

91183 Abenberg

189.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91183 Abenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
279 m2
Wohnfläche
131 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1939
verfügbar ab
S O F O R T
Online-ID
5373802
Anbieter-ID
378
Stand vom
12.03.2020
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
9.950,- Euro inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
letzte Modernisierung
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

1 3 1 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 104 qm Hauptwohnung plus 27 qm Einliegerwohnung mit separaten Zugang im Souterrain + GARAGE mit Satteldach + Partyraum + Waschhaus + Lagerräume + TOP Lage gleich unterhalb der BURG = 189.000,- EUR; Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf 131 qm Gesamtwohnfläche und wurde ursprünglich 1939 gleich unterhalb der Burg Abenberg auf 279 qm Grund in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen wurde dann 1969 umfassend auf den aktuellen Stand saniert und letztmalig 1993 renoviert. Highlight ist sicherlich die gesuchte Wohnlage gleich unterhalb der Burg mit weitläufigen Blick über die Dächer von Abenberg. Die 4 Zimmer 104 qm Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss ist sofort bezugsfrei, die 2 Zimmer Souterrainwohnung ist derzeit noch vermietet. Ein Garage mit angebauten Waschhaus und Satteldach, sowie auch ein voll eingerichteter Partykeller runden das Gesamtangebot ab. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 189.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s ! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Ausstattung

- gesuchte Wohnlage gleich unterhalb der Burg - charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - eigener Brunnen im Garten - Partyraum komplett eingerichtet - Nebengebäude Abstellraum - Garage mit Satteldach - Lagerraum an der Garage - Waschhaus - 27 qm Einliegerwohnung im Souterrain ist derzeit vermietet - 104 qm Hauptwohnung im EG und OG ist SOFORT ndash; f r e i - LAMINAT im gesamten Wohnbereich - Küche im Kaufpreis enthalten - B E S I C H T I G U N G E N : Wir handeln im Alleinauftrag ! Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain liegt liegt nur wenige Gehminuten vom Altstadtkern von Abenberg entfernt. Abenberg ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth mit ca. 5.500 Einwohnern und liegt ca. 20 km südwestlich von Nürnberg. Stadt Abenberg liegt am Nordrand des Fränkischen Seenlands, großräumig gesehen zwischen der Frankenhöhe im Nordwesten, Nürnberg im Norden und der Fränkischen Alb im Süden und Osten. Die kleinen Flussläufe im Stadtbereich entwässern über die Rednitz / Regnitz zum Main. Es existieren folgende Gemarkungen: Abenberg, Aurau, Beerbach, Dürrenmungenau, Ebersbach, Obersteinbach ob Gmünd, Wassermungenau. In Abenberg gibt es alles was Sie für das tägliche Leben benötigen, egal ob Supermarkt, Bäcker, Fleischer, ausgewählte Gastronomie, Kindergärten, Volksschule und ein Mädchen-Realschule. Für die Sportlichen Aktivitäten ist in Abenberg bestens gesorgt, egal ob Fußball- oder Tennisverein, sogar eine überregional anerkannte Golfanlage Abenberg finden Sie vor den Toren der Stadt. Bis nach Nürnberg und im kompletten Landkreis ist die Burg Abendberg bekannt. Die Burg gehört der Stadt Abenberg und wurde von Grund auf renoviert. Heute befinden sich in der Burg ein Mittelaltermuseum, ein Klöppelmuseum und ein Hotel mit Gaststätte. Die Burg wird für Ausstellungen, öffentliche und private Veranstaltungen genutzt. 10 km östlich von Abenberg, in der Kreisstadt Roth besteht Bahnanschluss in Richtung Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Über die Anschlussstelle Schwabach-West gelangt man auf die Autobahn A 6 Nürnberg-Heilbronn. Unmittelbar in Stadtnähe verläuft die B 466 von Schwabach nach Nördlingen.


Sonstiges

Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 9.950,- EUR inkl. 19 % MwSt., zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Sturm

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