1 7 4. 9 0 0,- für sofort freie und in 1996 sanierte 2 Zimmer 5 7 qm in ruhiger Südstadtwohnlage

90443 Nürnberg

174.900,00 €
Kauf
2
Zimmer
57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90443 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
57 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1950
verfügbar ab
S O F O R T - f r e i
Online-ID
4811536
Anbieter-ID
111
Stand vom
13.04.2019
Kauf­preis
174.900,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
210,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Reinigungsservice
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117,8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

5 7 qm Wohnfläche + viel licht + Tageslichtbad mit Eckwanne + Gäste WC + Hauswirtschaftsraum in der Wohnung + gesuchte Südstadtwohnalge + SOFORT frei = 174.900,- EUR; Diese helle und freundliche 2-Zi.-ETW befindet sich im 1.OG eines 1950 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde ca. 1996 kernsaniert und ist von den Räumlichkeiten gut aufgeteilt. Neben einem großzügigenFlurbereich verfügt die Wohnung über zwei nahezu gleich große, sehr gut nutzbare Zimmer. Eine Essküche, ein Wannenbad mit Fenster (inkl. Anschluß für ein Bidet), ein Abstellraum mit WM-Anschluß sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung welche in der Küche installiert wurde. Die Wohnung wurde ca. 1996 kernsaniert (inkl Strom- und Wasserleitungen in der Wohnung) und komfortabel ausgestattet. So sind beispielsweise die Fußböden durchgängig mit hellen, großformatigen Fliesen versehen und die Fenster als Kunststoff-ISO-Fenster inkl. Rollläden ausgeführt. Im separaten Abstellraum wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert und die Wohnung mit zwei Toiletten (1x Bad / 1x Gäste-WC) ausgestattet. Der Zugang zur Wohnung ist als großer Laubengang ausgeführt (hierüber ist nur diese Wohnung zu erreichen) welcher von den Verkäufern auch als "Balkon" genutzt wurde. Der Einheit ist ein eigenes, sehr großzügiges Kellerabteil zugeteilt. In diesem ist, neben Licht, Steckdose und Kellerfenster, auch einen Starkstromanschluss vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 210,- und beinhaltet alle betriebsnotwendigen Kosten der Gemeinschaft inkl. der Rücklagen. Der umlagefähige Anteil beträgt hieran ca. 103,- mtl. Die Rücklagen der Hausgemeinschaft belaufen sich auf rd. 77.300,-. Auf die Wohneinheit entfällt hiervon einRücklagenanteil i.H.v. rd. 4.250,- (lt. Stand 31.12.17). Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- viel Licht im gesamten Wohnbereich - Abstellraum in der Wohnung - Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss in der Wohnung - Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollladen - Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Bidet-Vorbereitung) - separates Gäste-WC - eigene Gasetagenheizung - großes Kellerabteil - eigener Laubengang - Fußboden komplett gefliest - gepflegter Zustand - 4.250,- Rücklagenteil der Wohnung - S O F O R T - f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg Süd (in einer ruhigen Anliegerstraße) nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Von hier aus gelangen Sie fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ganz egal ob Einkauf, ärztl. Versorgung, Kultur oder ÖPNV....hier haben Sie alles vor der Haustüre. Diese zentrale und ruhige Lage, mit allen Vorzügen der Nahversorgung und kurzen Wegen wird alle begeistern die das innerstädtische Wohnen zu schätzen wissen.


Sonstiges

Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gula Mustafoeva

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 111 - vielen Dank!