1 7 3 qm offenes Wohnflair + freier GALERIE- Treppe ins STUDIO plus POOL im Spielgarten + SAUNA

399.000,00 € Kauf
5.5 Zimmer
173 m2
91154 Roth

Objektdaten

Adresse
91154 Roth
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
1.060 m2
Wohnfläche
173 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1975
verfügbar ab
S O F O R T - f r e i
Online-ID
4199889
Anbieter-ID
288562
Stand vom
29.05.2018
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4 (4 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rolladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
156,8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.09.2026
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

1 7 3 qm Wohnfläche + offener Grundriss + herrliche SONNEN- TERRASSE zum Spielgarten mit POOL + BALKON Loggia + freie Treppe zur GALERIE mit Luftraum + 2 Bäder + SAUNA mit Dusche + Hobbyraum + hochwertige Gesamtausstattung mit Juramarmor + offener KAMIN Fußbodenheizung + Doppelgarage + Hauswirtschaftsraum + SOFORT - frei = 399.000,- EUR; Diese SOFORT freie und außergewöhnlich offen geplante Eigenheim hat hochwertig ausgestattete und geräumige 5,5 Zimmer, verteilt auf 173 qm lichtdurchflutete Wohnfläche und wurde im Jahr 1975 in wertstabiler Massivbauweise auf 1.060 qm Grund errichtet. Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenen KAMIN und atemberaubender Freitreppe ins Obergeschoss mit STUDIO-Zimmer und GALERIE zum Wohn- Eßbereich sowie angrenzender SONNEN- TERRASSE zum Spielgarten mit POOL. Das sehr ordentlich gepflegte Objekt besticht auch durch seine zeitlosen Juramarmorbodenbeläge mit behaglicher Fußbodenheizung, zwei Bäder, Gäste WC und SAUNA mit Dusche im Keller. Am Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage und ausreichend KfZ Freiplätze. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte. Ein über 20 qm beheizter Raum im UG könnte als Hobbyraum genutzt werden. Die üblichen Kellerräume zusammen mit einem Hauswirtschaftsraum sind bei diesem tollen Wohnhaus natürlich auch selbstverständlich vorhanden. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- herrliche SONNEN- TERRASSE zum pflegeleicht eingewachsenen Garten - Balkon am Obergeschoss über der Terrasse - große Loggia über die gesamte Hausbreite am Schlafzimmer - P O O L im Garten - außergewöhnliches Wohnflair mit offenen Grundriss - freie Treppe zur Galerie mit Luftraum - lichtdurchflutetes Wohnen - wertvolles und zeitloses Juramarmor im Erdgeschoss - behagliche Fußbodenheizung - offener KAMIN im Wohnzimmer - EINBAUKÜCHE inklusive - Gäste WC im Erdgeschoss - Familienbad mit Dusche Wanne - zusätzliches Gäste-Wannenbad - SAUNA mit Dusche im UG - großer Hobbyraum im Keller - Hauswirtschaftsraum - Doppelgarage - S O F O R T - f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Diese sehr gepflegte und offen geplante Villa mit Pool im Garten befindet sich in guter Lage in einem Rother Ortsteil. Die Kreisstadt Roth mit seinen ca. 25.000 Einwohnern und Georgensgmünd als eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth mit ca. 7.000 Einwohnern, liegen beide mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und betten sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Naherholungssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Die Stadt Roth bietet alles was Sie zum angenehmen Leben benötigen. Egal ob REWE, ALDI, EDEKA, E-CENTER, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrer Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlonhochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abendberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Das Autobahnnetz erschließt sich über die A9, Ausfahrt Allersberg/Roth und die A6, Ausfahrt Roth und der autobahnartig ausgebauten Bundesstraße B2. Georgensgmünd wie auch Roth sind an das Schienennetz angebunden. Durch die S-Bahn sind Sie von Roth aus in ca. 20 Min in Nbg.


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Ihr Ansprechpartner

Frau Felicitas Wolf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 288562 - vielen Dank!