1 6 8 qm mit großzügiger und luxuriöser Ausstattung in Bestlage nahe Naturschutzgebiet

480.000,00 € Kauf
5 Zimmer
168 m2
91126 Schwabach

Objektdaten

Adresse
91126 Schwabach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
358 m2
Wohnfläche
168 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1983
verfügbar ab
im Sommer 2018
Online-ID
4123634
Anbieter-ID
282609
Stand vom
06.01.2018
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (2 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Rolladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104,39 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.01.2028
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

1 6 8 qm Wohnfläche mit voll ausgebauten STUDIO im Dachgeschoss zur möglichen Einliegerwohnung + luxuriöse Gesamtausstattung + herrliche SONNEN- TERRASSE mit Außenkamin + behaglicher offener KAMIN Fußbodenheizung + Wellnessbereich mit SAUNA im taghellen Souterrain + Souterrain Zugang über Innen- und Außentreppe + teils offene Küche mit Kochinsel zum Wohnbereich + Wellnessbad im OG mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, ANKLEIDE + Gäste WC im EG + Duschbad im OG und UG + Küche im DG vorbereitet inkl. GARAGE = 480.000,- EUR zzgl. CARPORT; Das luxuriös ausgestattete Objekt hat großzügig geplante 5 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 1 6 8 qm und wurde in gesuchter Wohnlage nahe dem Naturschutzgebiet im Jahr 1983 auf 358 qm Grund errichtet. Highlight`s sind sicherlich das beeindruckende Wohn- Eßzimmer mit behaglichen offenen KAMIN und teils offener Küche mit Kochinsel sowie angrenzender und nicht einsehbaren SONNEN- TERRASSE mit Blick auf den architektonisch anspruchsvoll angelegten Garten. Das Haus besticht auch durch seine nicht alltägliche und wertvolle Ausstattung auf allen Etagen mit Wellnessbereich und SAUNA im Souterrain, geräumigen Masterbad im Obergeschoss sowie noch weiteren zwei Duschbädern je im Souterrain und Dachgeschoss. Am Haus befindet sich ein geräumiges Doppelcarport und eine Garage. Die eingepasste Echtholzküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein ca. 27 qm tagheller Raum im UG mit zusätzlicher Außentreppe könnte perfekt als Hobby- oder Büroraum genutzt werden. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

+ in fußläufiger Nähe zum Naturschutzgebiet + luxuriöse Objektausstattung + großzügige Grundrissplanung + vom Landschaftsarchitekten geplanter Garten + herrliche SONNEN- TERRASSE am Wohn- Eßbereich + Außenkamin auf der Terrasse + BALKON am Schlafzimmer + behagliche Fußbodenheizung + 6 cm Vollwärmeschutz am Haus + Wärmeschutzverglasung mit Isolierglas + behagliche Wohnatmosphäre + sämtliche Innentüren Raumhoch + massive Haustüre mit Einbruchschutz + offener KAMIN im Wohnbereich + Wellnessbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC + Ankleide am Schlafzimmer + separates Gäste WC im Erdgeschoss + teils offene Küche mit Kochinsel zum Speisebereich + dekoratives Foyer + Duschbad im voll ausgebauten Dachgeschoss + Küche für Einliegerbereich im DG ist vorbereitet + großzügig verglaster Gibel im STUDIO + Wellnessbereich mit SAUNA und Duschbad im Souterrain + Doppelcarport für 15.000,- Euro zur Ablöse + B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de + separater Zugang zum taghellen Souterrain + 27 qm Hobbyraum mit Blick auf die Gartensteingalerie + Hauswirtschaftsraum + Doppelcarport + GARAGE + F R E I im Sommer 2018


Lage

In fußläufiger Nähe zum Naturschutzgebiet ! Das Anwesen liegt im nördlichen Stadtgebiet von Schwabach und im Süden der Metropolregion und zählt aufgrund seiner ruhigen und grünen Lage, zu einer der beliebtesten Wohngegenden in dieser Ecke. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A9 sowie den naheliegenden Bus- und S-Bahnhaltestellen ist der Ortsteil hervorragend an das Nürnberger Stadtzentrum angeschlossen. Nutzen Sie diese Traulage für Ihre Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. Die unweit des Grundstück´s liegenden Limbachtalwiesen laden zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und Joggingaktivitäten mit der ganzen Familie ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sparkassen, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Sanierungsbedürftige Immobilien zum KAUF gesucht ! Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an. Sie haben richtig gelesen. Die ImmoUnion24 GmbH kauft Ihre sanierungsbedürftige Wohnung oder Haus auf. Sie sind an einem lukrativen Kaufangebot interessiert, dann rufen Sie uns einfach unter 09126 ndash; 29 59 675 an. Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Ihr Ansprechpartner

Frau Felicitas Wolf

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