1 6 0 qm neuwertige Doppelhaushälfte mit Spielgarten in TOP Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet

90592 Schwarzenbruck

635.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90592 Schwarzenbruck
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6,5
Grundstück
240 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
1990
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5058025
Anbieter-ID
48
Stand vom
27.09.2019
Kauf­preis
635.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

1 6 0 qm familienfreundliche Doppelhaushälfte mit herrlicher Sonnen- Terrasse in TOP Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet + pflegeleicht angelegten Spielgarten + inkl. Einbauküche + Laminat in den Schlafräumen + viel Licht + 2 Bäder + Gäste WC + Fassade Dach sind gedämmt + frei nach Absprache = 635.000,- EUR; Die sonnige und moderne Doppelhaushälfte hat für Familien mit Raumbedarf ideal geschnittene 6,5 Zimmer, verteilt auf 160 qm Wohnfläche und wurde 1990 auf zirka 240 qm Grund in Schwarzenbruck errichtet. Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit behaglichen Kaminofen und angrenzender herrlichen Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht angelegten Spielgarten. Die Doppelhaushälfte besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat in den Schlafräumen und 2 zeitlos hell geflieste Bäder mit separaten Gäste WC im Erdgeschoss. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte. Lager,- Hauswirtschafts,- und Heizungsraum sind im Keller natürlich auch vorhanden. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s ! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Ausstattung

- gesuchte Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet - pflegeleicht angelegter Spielgarten - herrliche Sonnen- Terrasse - Einbauküche inklusive - behaglicher Kaminofen - Laminat in den Schlafräumen - 2 Bäder - Gäste WC - Hausfassade und Dach sind gedämmt - f r e i nach Absprache - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Die Gemeinde Schwarzenbruck bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkauf (Lidl, Norma, Obi, NKD, Spar, Comet, Tedi, Kik, Getränkemarkt, Tierfachhandel, Bäcker, Metzger usw.), Bahnverbindung (ab 2010 S-Bahn, 5 Minuten Fußweg), Ärzte (Allgemein-, Zahnarzt/ Physiotherapeuthische Praxen), Grundschule, Kindergärten, Anbindung an weiterführende Schulen in Altdorf und Feucht; Autobahnanschluss: Regensburg/München/Berlin/Heilbronn/Amberg/ WürzburgSchwarzenbruck ein gemütlicher Wohnort am historischen Ludwig-Donau-Kanal. Eine aufstrebende Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur (alle Geschäfte sind sehr gut zu Fuß erreichbar)sowie die günstige Verkehrsanbindung zur Autobahn aber auch mit der Bahn bzw. bald mit der S-Bahn(nur wenige Gehminuten entfernt) sind die Städte Nürnberg, Regensburg in Kürze zu erreichen. Insgesamt ein Standort mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege entlang am Alten Kanal, Brückkanal mit seinem schönen Biergarten, das einmalige Naturschauspiel der 2 km langen Schwarzachklamm sind beliebte Ausflugsorte.


Sonstiges

Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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