1 6 0 qm NEU saniertes HAUS mit SAUNALANDSCHAFT + WHIRLPOOL + Ruhebereich im Bad am ALTEN KANAL

90469 Nürnberg

899.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90469 Nürnberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
1930
verfügbar ab
kurzfristig FREI
Online-ID
4972861
Anbieter-ID
297885
Stand vom
28.10.2018
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Rolladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

1 6 0 qm komplett auf Neubauniveau sanierte Wohnfläche + herrliche SONNEN- TERRASSE + Grillplatz mit Freisitz im Spielgarten + Wärmedämmverbundsystem an Fassade Dach + WELLNESSBEREICH im Masterbad mit SAUNALANDSCHAFT Whirlpool Ruhebereich + ausgebautes Dachgeschoss mit extra Badanschluss + kurzfristig - FREI = 899.000,.- EUR; Dieses auf Neubauniveau durchsanierte und gehoben ausgestatte freistehende Einfamilienhaus hat moderne 5 Zimmer Zimmer, verteilt auf lichtdurchflutete 160 qm Wohnfläche und wurde ursprünglich im Jahr 1930 auf 700 qm Grund direkt am Naturschutzgebiet bdquo;Alter Kanalldquo; in der Nürnberger Gartenstadt errichtet. Highlights sind sicherlich das geräumige Wohn- Eßzimmer mit davorstehender herrlichen SONNEN- TERRASSE mit neuer Markise aus dem Jahr 2017 und Grillplatz im Garten, der auch direkt am Naturschutzgebiet bdquo;Alter Kanalldquo; angrenzt. Das kurzfristig FREI werdende Objekt besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit hochwertigen Laminat im gesamten Wohnbereich und einem Wellnessbad im Obergeschoss, das mit Saunalandschaft, Ruhebereich und Whirlpool wohl mehr als üblich eingerichtet ist. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sind alle Voraussetzungen zur Installation eines weiteren Badezimmers getroffen worden. Auf dem 700 qm Grundstück sind 2 KfZ Freiplätze bereits angelegt die auch jederzeit mit einem Carport überdacht werden könnten. Die neuwertige Markeneinbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die üblichen Kellerräume sind bei diesem Haus natürlich auch vorhanden. Lassen Sie sich dieses tolle Haus in exponierter Wohnlage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s ! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Ausstattung

- in BESTER Wohnlage direkt am bdquo;Alten Kanalldquo; in der Gartenstadt - 2016 auf Neubauniveau komplett saniert - herrliche Sonnen- Terrasse mit Markise aus 2017 - Grillplatz mit Freisitz im Spielgarten - 2 KfZ Stellplätze am Grund - GARAGE - Wärmedämmverbundsystem an Fassade und Dach - komplett ausgebautes Dachgeschoss mit extra Badanschluss - Saunalandschaft mit Whirlpool und Ruhebereich im Masterbad - kurzfristig - F R E I - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nürnberg in der "Gartenstadt" - direkt am "Alten Kanal". Diese, in den 40iger Jahren erbaute Eigenheimsiedlung zeichnet sich durch ihr ruhiges, aber dennoch stadtnahes Ambiente aus. Durch die nahegelegene Busverbindung ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben, ebenso ist die Südwest - Tangente bzw. der Frankenschnellweg mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbar. Eine kleine Einkaufszeile, in der Geschäfte des täglichen Bedarfes zur Verfügung stehen kann fußläufig problemlos erreicht werden. Durch die umliegenden Sportvereine können Freizeitaktivitäten und viele Sportarten gelebt werden. Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Deschner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 297885 - vielen Dank!