1 4. 5 2 0,- p.a. Mietertrag auf 3 Familienhaus mit Ausbaureserve am Naturschutzgebiet

285.000,00 € Kauf
7 Zimmer
135 m2
91126 Schwabach

Objektdaten

Adresse
91126 Schwabach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
84 m2
Wohnfläche
135 m2
Vermietbare Fläche
135 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1959
verfügbar ab
S O F O R T
Online-ID
4490972
Anbieter-ID
286386
Stand vom
01.04.2018
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
118 kWh/m2a
Gültig bis
24.03.2018
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

1 3 5 qm Gesamtwohnfläche verteil auf 3 Wohneinheiten im EG 33 qm im OG und DG je 51 qm + Ausbaureserve im DG + energiesparende Kunststoff Fenster + alle Bäder mit Fenster + Garage im Haus + KfZ Platz vor der Garage + Vollvermietung mit 1.210,- EUR zzgl. NK Mietertrag = 285.000,- EUR; Das gut für 14.520,- Euro p.a. vermietete Dreifamilienhaus hat insgesamt 135 qm Wohnfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und wurde im Jahr 1959 am Naturschutzgebiet "Schwabachtalgrund" nur 5 Gehminuten von der Schwabacher Altstadt errichtet. Das solide Renditeobjekt wurde über die Jahre setzt renoviert, als letzte Maßnahme wurden im Jahr 2015 energiesparende Kunststoff Fenster verbaut. Alle 3 Bäder haben Tageslicht, das Erdgeschossbad ist als Wannenbad, die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss sind als Duschbad ausgelegt. Beheizt wird diese voll für 1.210,- Euro pro Monat vermietete Immobilie mit einer zeitgemäßen Marmorplattenheizung. Direkt im Haus befindet sich eine Einzelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplatz. Die Küchen sind komplett eingerichtet und im Kaufpreis bereits enthalten. Das Dachgeschoss ist zum weiteren Ausbau bereits mit den nötigen Versorgungsleitungen vorbereitet und würde somit noch die mögliche Rendite steigern. Eine SOLIDE Anlage mit kleiner Grundinvestition in wirtschaftlich fragwürdiger Zeit. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- in gesuchter Wohnlage am angrenzenden Wiesengrund - nur 5 Gehminuten ins Altstadtzentrum - 33 qm Wohnung im EG derzeit für 250,- EUR zzgl. NK vermietet - 51 qm Wohnung im 1. OG derzeit für 480,- zzgl. NK vermietet - 51 qm Wohnung im 2. OG derzeit für 480,- zzgl. NK vermietet - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Garage im Haus - KfZ Stellplatz vor der Garage - energiesparende Kunststoff Fenster aus 2015 - alle 3 Bäder mit Fenster - Nettomietertrag p.a. 14.520,- EUR - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Für diese perfekte Wohnlage am fußläufig erreichbaren Landschafts- und Wasserschutzgebiet wird Sie jeder Besucher beneiden. Die Wohnung liegt nur 5 - Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Neben der malerischen Altstadt bietet die Goldschlägerstadt Schwabach alles, was man zum Leben braucht. Viele Möglichkeiten bietet z.B. die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Aber auch viele attraktive und außergewöhnliche Freizeiteinrichtungen (Stadtmuseum, Kinos, Parkbad, Hallenbad, Aktivspielplatz) sind in Schwabach vorhanden. Auch zahlreiche Festivitäten lassen keine Langeweile aufkommen. Mit dem PKW gelangen Sie in Windeseile über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg und Fürth. Ebenso schnell führt Sie die Autobahn A6 zu den großen Autobahnkreuzen der Metropolregion. Auch die exzellente S-Bahnanbindung Schwabachs wird Sie begeistern. So gelangen Sie in nur 12 Minuten nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth. Diese bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Mobilität. Die Lage Schwabachs in der Metropolregion ermöglicht es Ihnen Frankens schönste Gegenden in kurzer Zeit zu erreichen. Ansbach ist 25 Minuten, Erlangen 35 Minuten, Fürth und Nürnberg 25 Minuten entfernt. Das bekannte Erholungsgebiet, das Fränkische Seenland befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.


Sonstiges

Sanierungsbedürftige Immobilien zum KAUF gesucht ! Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an. Sie haben richtig gelesen. Die ImmoUnion24 GmbH kauft Ihre sanierungsbedürftige Wohnung oder Haus auf. Sie sind an einem lukrativen Kaufangebot interessiert, dann rufen Sie uns einfach unter 09126 ndash; 29 59 675 an. Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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