1,39 Mio. für atemberaubende VILLA mit parkähnlichen Garten + 140 m² WELLNESSBEREICH mit Hallenbad

90489 Nürnberg

1.390.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
249 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90489 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
7
Grundstück
1.227 m2
Wohnfläche
249 m2
Nutzfläche
442 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
S O F O R T - f r e i
Online-ID
8370363
Anbieter-ID
843
Stand vom
04.03.2022
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
5
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
DVB-T
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,9 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.02.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

249 m² Wohnfläche plus 140 m² Wellnessbereich inkl. 40 m² Hallenbad mit Solaranbindung + Sauna + Whirlpool + beeindruckender Wohnbereich mit 2 Galerien über 3 Etagen + Kachelofen + Medienbereich + Echtholzküche mit Sitzecke + Ankleide am Masterschlafzimmer + Masterbad mit Relaxwanne & Dusche + 2mal Gäste WC + mind. 100 m² Sonnen- Terrassen zum parkähnlich in 2010 neu angelegten Garten mit Bewässerungsanlage + Doppelgarage + Gartenhäuschen + Pavillon in BESTER Wohnlage; Diese nicht alltägliche und ohne Rücksicht auf die Baukosten im Jahr 1992 errichtete Villa hat 249 m² Wohnfläche die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Im taghellen 140 m² Souterrain ist der Wellnessbereich mit 40 m² Hallenbad, Sauna, bodengleiche Regenwaldglasdusche und Whirlpool untergebracht. Highlights sind sicherlich der beeindruckende ca. 80 m² Wohn- Speisebereich mit zwei Galerien über 3 Etagen mit angrenzenden mind. 100 m² Terrassen zum parkähnlich in 2010 neu angelegten Showgarten. Die Villa wurde ohne Rücksicht auf die Baukosten mit dem besten Ausstattungsmerkmalen seiner Zeit errichtet und besticht auch durch sein Masterbad mit Relaxwanne, Waschtischanlage und Dusche im Obergeschoss. Direkt am Haus angebaut ist die geräumige Doppelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplätzen. Die hochwertige Echtholzküche mit Kochinsel und gemütlicher Sitzecke ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Objekt könnte auch mit überschaubaren Aufwand in 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die üblichen Lagerräume im Keller sind bei dieser Villa in BESTER Wohnlage natürlich auch selbstverständlich.


Ausstattung

- TOP Wohnlage in BESTER Nachbarschaft - parkähnlich im Jahr 2010 für ca. 150.000,- Euro neu angelegte Außenanlage - großzügige ca. 100 m² Südterrassen mit Grillkamin - dekorativer Gartenteich - Gartenhäuschen und Gartenpavillon - Gartenbewässerungsanlage - Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb - zwei KfZ Freiplätze vor den Garagen - 80 m² beeindruckender Wohnbereich über 3 Etagen mit zwei Galerien - Wintergartenähnlicher Speisebereich - 25 m² Medienbereich - behaglicher Kachelofen - Fußbodenheizung - wertvolle Echtholzküche mit Sitzecke - Einbaugarderobe am Foyer - 140 m² Wellnessbereich im taghellen Souterrain mit angrenzender Terrasse - 40 m² Schwimmbecken mit Solarthermieanbindung - Whirlpool und Sauna im Wellnessbereich - bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Gäste WC aus 2020 am Hallenbad - neuer Ölheizungsbrenner mit Regelung aus 2022 - Masterbad in Marmor mit Relaxwanne, Dusche und Waschtisch - Gäste WC - Masterschlafzimmer mit angrenzender 12 m² Ankleide - ohne Rücksicht auf die Baukosten 1995 Bezugsfertig gestellt - S O F O R T - f r e i ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

In der Nähe sind alle wichtigen Supermärkte, Metzger, Bäcker, Schreibwarengeschäfte usw., eine Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Busse der VGN sowie die Nähe zur Autobahn A6 und zur B14 ist hervorzuheben. Durch die eingebettete und landschaftlich sehr schöne Lage bietet diese viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und somit eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Die luxuriöse Villa liegt in absolut gesuchter und gewachsener Wohnlage mit großzügigen Grünzonen in einer bevorzugten Wohngegend. Genießen Sie das Leben am Rand der Natur mit der Flexibilität schnell im Zentrum des Lebens zu sein.


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, - ob, - wann, - an wen, - und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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