1 3 8 qm REIHENHAUS am Rande des Neubaugebiets mit Spielgarten und DACHTERRASSE + GARAGE + KfZ Platz

91325 Adelsdorf

459.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91325 Adelsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
6,5
Grundstück
163 m2
Wohnfläche
138 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6069970
Anbieter-ID
610
Stand vom
24.01.2021
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
31 kWh/m2a
Gültig bis
28.02.2027
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 7.500,00 € Kaufpreis
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

1 3 8 m² familienfreundliches Wohnen auf 3 Etagen + wettergeschützte TERRASSE am Spielgarten + herrliche DACH-TERRASSE mit Fernblick auf die unverbaute Natur + viel Licht + EINBAUKÜCHE inklusive + Familienbad mit Dusche Wanne + Gäste WC + Duschbad im DG ist vorbereitet + Hobbyraum im Keller + LAMINAT + vom GARTEN aus auch direkt in die GARAGE + KfZ Freiplatz + kurzfristig FREI nach Absprache; Das für Familien mit Platzbedarf ideal geschnittene und moderne Reihenhaus hat sonnige 6,5 Zimmer, verteilt auf 138 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2016 am Rande des Neubaugebietes bdquo;SeeSideldquo; in Adelsdorf errichtet. Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender und wettergeschützten Sonnen- Terrasse sowie die Dachterrasse mit unverbauten Fernblick auf die umliegenden Felder. Das Reihenhaus besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit trendigen Laminat im gesamten Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Familienbad im 1. Obergeschoss, das mit Wanne, Dusche und WC eingerichtet ist. Ein 2. Bad im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und ein separates Gäste WC ist im Erdgeschoss zu finden. Direkt vom Garten aus ist die Einzelgarage zu betreten, ein KfZ Freiplatz ist fußläufig zu erreichen. Die neuwertige Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und im Kaufpreis bereits enthalten. Im vollflächig gefliesten Keller ist der geräumiger Hobbyraum und die sparsame Gas-Zentralheizung untergebracht. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !


Ausstattung

- familienfreundliche Wohnlage am Rande des Neubaugebietes - pflegeleicht angelegter Spielgarten mit Sträuchern, Säulenobst, Erdbeeren und kleinen Baum - feste Terrassenüberdachung mit VSG und Sonnenschutz - herrliche Dachterrasse mit unverbauten Blick auf die Felder - Laminat im gesamten Wohnbereich - Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten - separates Gäste WC im Erdgeschoss - Wohnraumlüftungsanlage - energiesparende Gas-Zentralheizung - zeitlos hell gefliestes Familienbad mit Dusche Wanne - Installationsvorbereitung für ein Duschbad im Dachgeschoss - TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - familienfreundliche Raumverteilung - der Keller ist vollflächig gefliest - Hobbyraum im Keller - Schneefanggitter auf dem Dach - SAT-Anlage im Kaufpreis enthalten - KfZ Stellplatz zum Haus - Einzelgarage ist direkt vom Garten aus zugänglich - kurzfristig F R E I nach Absprache - B E S I C H T I G U N G E N : Wir handeln im Alleinauftrag ! Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Neubaugebiet bdquo;SeeSideldquo; am südlichen Rand von Adelsdorf. Das fränkische Adelsdorf liegt im Landkreis Erlangen/Höchstadt und ist eine, durch mehrere Neubaugebiete aufstrebende und schnell wachsende Gemeinde im Grünen. Durch die direkte Anbindung an die A3 (6 km) sind alle naheliegenden Städte schnell erreichbar. - nach Erlangen: 20 km und in 20 Minuten - nach Nürnberg: 30 km und in 30 Minuten - nach Forchheim: 15 km und in 18 Minuten - nach Bamberg: 30 km und in 30 Minuten Als reines Wohngebiet haben Sie als Nachbarn freundliche Menschen und jüngere Familien mit Kindern. Unterstrichen wird das einzigartige Feeling dadurch, dass sich das Reihenhaus am Rande des Neubaugebiets befindet und deshalb besitzen Sie auch einen unverbauten Blick auf die Natur. Im Garten finden Sie genügend Platz zum Grillen, Entspannen und für schöne Stunden mit Ihrer Familie. Die Lage lädt dazu ein, entspannte Spaziergänge zu machen, zu joggen, Fahrrad zu fahren oder einfach mit der Familie an dem nahe gelegenen Spielplatz zu spielen.


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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