1 2 1 qm im grünen Umfeld von ST.- JOHANNIS mit 3 BALKONE und gehobener Ausstattung mit TIEFGARAGE

90419 Nürnberg

249.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
121
m2

Objektdaten

Adresse
90419 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
121 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
Online-ID
4650201
Anbieter-ID
39
Stand vom
27.01.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
296,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Reinigungsservice
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Tiefgarage
1× / 16.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die Wohnanlage umfasst 6 Häuser die 1972 errichtet wurden. Sie befindet sich im Nordwesten von Nürnberg im Stadtteil "St. Johannis", einer der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg. Super Anbindung zum ÖPNV ! Auf der Rückseite der Anlage ist alter Baumbestand und gemeinsame Grünfläche, darunter eine 2-geschossige Tiefgarage mit 48 absperrbaren Abstellboxen. Das Gebäude wurde immer gut gepflegt. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. 2012 wurde die Außenfassade im Rahmen einer Betonsanierung, 2010 wurden die Heizkessel erneuert. Die Tiefgarage wird gerade saniert. Abschlagszahlung dafür wurde schon geleistet. Der Rest wird aus Rücklagen finanziert. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und ist wie folgt ausgerichtet: - Wohnzimmer mit Balkon Richtung S - Kinder-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkon Richtung O - Bad und Küche, mit kleiner Loggia, Richtung N Nießbrauchrecht. Nach dem Erwerb der Wohnung hat der derzeitige Eigentümer das Recht in dieser weiterhin bis zu seinen Tod zu wohnen und über sie begrenzt als Mieter zu verfügen. Für dieses sogenannte Nießbrauchrecht wurde beim Kaufpreis ein Abzug nach heutigen statistischen Werten (Sterbetafeln, Mietspiegel der Stadt Nürnberg usw.) vorgenommen. Deshalb ist diese Wohnung in der Niedrigzinsperiode mit weiterhin steigenden Immopreisen perfekt für Kapitalanleger geeignet. Sie haben die Möglichkeit eine große Wohnung günstig zu erwerben mit der Aussicht, nach heutigem Stand der Dinge, ihr eingesetztes Kapital in ca.10 Jahren zu verdoppeln. Nachdem die kompletten Einbaumöbel nach dem Tod des jetzigen Eigentümers in der Wohnung verbleiben, kann die Wohnung sofort möbliert vermietet werden. (Interessant für Angestellte im Klinikum Nord bzw. Privatuni Paracelsus) Der Marktwert der Wohnung beträgt: Whng: EUR 390.000,-- zzgl. TG-Box: EUR 15.000,-- = Gesamtwert: EUR 405.000,-- (3.223,14EUR/m²) Der Kaufpreis wurde wie folgt ermittelt: ᴓ 2018 für eine 100 m² Wohnung in Nbg: 3.816,46EUR ᴓ für eine 100 m² Wohnung in Nbg. Johannis: 4.463,83EUR ᴓ Preisanstieg für eine 100 m² Wohnung in Nbg. von 2011-2017(6 Jahre): von 2430,67auf 4014,98 EUR = 66%; Selbst, wenn der m² Preis für grosse Immobilien auf 4.000 EUR/m² stagnieren sollte, was eher unwahrscheinlich erscheint, wäre ein Gewinn von mindestens 93,61%möglich; Nach Abzug des Wertes für das Nießbrauchsrecht ergibt sich der Kaufpreis von: EUR 265.000,-- ohne TG (2.190,08EUR/m²) B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- Küche mit Fenster, Einbauküche (2014 neu), Ausgang zur Loggia und LED Beleuchtung - Bad mit Whirlpool-Wanne, Fenster und integrierter LED-Beleuchtung in abgehängter Decke (Komplettsanierung 2005) - separates WC (2005 saniert) - gepflegter Teppichboden in allen Aufenthaltsräumen - Parkettboden im Wohnzimmer unter dem Teppichboden (ggf. wieder freilegbar) - 3 Balkone - ursprünglich eigener Essbereich, jetzt Bibliothek - Esszimmer mit Einbau-Doppelbett im Schrank - alle Einbauschränke sind von Reim bzw. Tendenza, Bestandteil des Kaufvertrages und haben umgerechnet ca. 100.000 EUR gekostet - Rollläden an allen Fenstern - DSL Anschluss mit WLAN - Kellerabteil mit LED-Beleuchtung und eigener Steckdose, ca.10m² - allgemeiner Fahrradkeller + Aussenständer - Waschraum mit Münz-Waschmaschine, eigener Waschtrockner in Küche integriert - Trockenraum - die Wohnung ist durch die Eigennutzung des Eigentümers sehr gepflegt - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Die Wohnung liegt inmitten des beliebten und sehr begehrten Stadtteils St. Johannis im Westen der Nürnberger Innenstadt in einer Seitenstraße Nähe des Nordklinikums. Wer den kurzen Weg ins Grüne sucht, erreicht fußläufig in wenigen Minuten den Wiesengrund, der sich mit seinen Liegewiesen, Grillplätzen, Radwegen, Spielplätzen und dem nahegelegenen Westbad entlang der Pegnitz von der Wöhrder Wiese bis in die Fürther Innenstadt hinein erstreckt. Auch die kleinen Oasen laden im Großstadttreiben zum Entspannen ein; besonders zu empfehlen sind hier die historischen Hesperiedengärten. Der Stadtteil St. Johannis selbst verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. So gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs bis zur kleinen Boutique oder Manufaktur, ein REWE Einkaufscenter mit diversen Geschäften ist ebenfalls gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da der Bus und die U-Bahn einen Steinwurf entfernt sind. Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten und Kitas machen den Stadtteil auch für Familien sehr attraktiv. St. Johannis ist aber auch deshalb so beliebt, weil es hier viele gute Restaurants und Cafés zu entdecken gibt. Wer sich aus dem Stadtteil heraus in Richtung der Nürnberger Altstadt bewegen will, erreicht diese bequem in wenigen Gehminuten über die Burg oder das Hallertor.


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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